Woning-nieuwbouw:

De EPC dient in 2010 ≤ 0.80 te bedragen behalve bij recreatiewoningen (≤ 1.40).

Voor bouwaanvragen gedaan na 1 januari 2011 wordt dit ≤ 0.60 (recreatiewoningen nog steeds
≤ 1.40). De 0.60 eis maakt een aanvullende investering van vele duizenden euro's extra bouwkosten noodzakelijk met een terugverdientijd van geschat langer dan 10 jaar. Dit in tegenstelling tot EPC ≤ 0.80. Graag adviseert Souverein Advies u als architect (en uw klant) hoe zo optimaal mogelijk hiermee omgegaan kan worden.

Souverein Advies kan voldoen aan de 0.80-eis met slechts (de EPC eis is de laatste jaren in stappen van 1.40 naar 0.80 aangescherpt) Rc=3.50, HR++glas, een HR-ketel, een douchepijp-wtw en een paar andere kleine rendabele middelen. Mèt natuurlijke toe- en afvoer.
Ter indicatie van wat mogelijk is:

• Vrijstaande woning met EPC= 0.65 is mogelijk met: Rc=3.50 tot 4.50, een Stiebel WPC7Cool warmtepomp (vloerkoeling aanwezig), HR++glas, natuurlijke toe- en afvoer van ventilatielucht.
• Vrijstaande woning met EPC= 0.47 is mogelijk met: Rc=3.50 tot 4.50, triple glas, een Stiebel WPC7Cool warmtepomp (vloerkoeling aanwezig), HR-ventilatie-wtw en een douchepijp-wtw.

Bedrijfsnieuwbouw:

• De EPC-plicht geldt bij alle gebouwdelen behalve bij bedrijfshallen (waar men materiaal bewerkt en opslag) en overige gebouwen waar het verblijf van mensen van ondergeschikt belang is (zoals parkeergarages etc).
  Aan de strenge 2009-EPC-eisen (geldig tot ca. 2015) kan bij een kantoor (grenzend aan verwarmde bedrijfshal) toch voldaan worden met een HR107-ketel + radiatoren, natuurlijke toevoer van ventilatielucht en T5-energiezuinige verlichting. Een ventilatiewarmteterugwinunit of een warmtepomp zijn waarschijnlijk net niet nodig voor de EPC-eisen.
• Echter een warmtepomp (met bodemwarmtewisselaar) wordt meestal als rendabel gezien.
  De terugverdientijd bedraagt regelmatig ca. 7 jr als men ook koeling nodig heeft.
• Sommige investeerders willen een goedkoop maar functioneel gebouw: dan is het handig dat Souverein Advies tòch aan de EPC-eisen kan voldoen met een minimum aan investeringen. Natuurlijk krijgt men dan vaak ook minder EIA-voordeel resp. subsidie, zijn de energiekosten hoger en is het werkcomfort wat lager.

EPN naar EPG (vermoedelijk per 1-1-2012, mogelijk enige maanden eerder):

• De EPC dient bij woningen en recreatiewoningen berekend te worden met de EnergiePrestatieNorm NEN5128 en bij de overige utiliteitsbouw met de NEN2916.
  Bestaande bouw is bij uitbreiding of verbouwing vrijgesteld van een EPC-eis en wordt vaak voorzien van een energielabel. Dit wordt berekend met de publikaties ISSO75 '' Handleiding Energieprestatie-Advies Utiliteitsgebouwen'' en ISSO82 ''Handleiding Energieprestatie-Advies Woningen''.
• De bovenstaande NEN-normen en ISSO-publikaties zullen waarschijnlijk per 1-1- 2012 vervangen worden door de EnergiePrestatieGebouwen EPG NEN7120. Dit heeft als voordeel dat de rekenmethodiek geupdate wordt naar de nieuwste energiezuinige maatregelen maar ook dat de discutabele EnergieIndex-rekenmethode van het Energielabel kan “meeliften” met de stabiele en succesvolle huidige EPN.
• Hoeveel de EPC-waarde volgens de EPG van de EPC-waarde volgens de EPN gaat afwijken cq. hoeveel werk het wordt voor het converteren van een EPC- naar EPG-berekening is pas in medio 2011. De EPG is namelijk momenteel nog teveel punt van discussie bij de betrokken partijen.
• De U-bouw-EPC-eisen, zoals o.a. recreatiewoningen, gaan pas per 2015 weer omlaag. Deze zijn net per 1-1-2009 verlaagd.

Indien u graag de lastige Bouwbesluitzaken zoals bruikbaarheid, daglicht, ventilatie en de noodzakelijke isolatie/installaties voor de strenge EPC-eisen wilt laten toetsen dan bent u bij Souverein Advies aan het goede adres.
U hoeft zich dan niet te bezig houden met wijzigingen in normen en software cq. of met lastige belemmerende Bouwbesluit-vragen van de gemeentelijke afdeling Vergunningen. Souverein Advies doet deze toetsingen sinds 1996 en kent daardoor veel gemeenten in dit opzicht. Souverein Advies wordt ondersteund door buro’s als Adviesburo Nieman en de makers van het Bouwbesluit/EPN (naast contacten bij Gastec, TNO en bouwjuristen).
Het is vaak voor de bouwvoortgang zinvol dat de gemeente weet dat een voor haar bekende partij deze toetsing uitvoert.
Dit voorkomt vaak een hoop gedoe.